厦门去年底楼市供销“翘尾” 小户型成热点

原标题：厦门去年底楼市供销“翘尾” 小户型成热点

去年年底，翘尾一批低总价的厦门销小户型集中入市。

海峡网讯(厦门日报记者刘博)新的去年一年开始了，不少有买房需求的底楼点市民开始关注楼市。记者从近期的市供成交数据了解到，去年底开始，户型一波低总价、成热小户型的翘尾房源集中入市，此类房源入手门槛相对较低，厦门销受到不少购房者的去年青睐。此外，底楼点今年还将有不少小户型楼盘入市,市供购房者不妨多加关注。

低总价小户型集中供应

易居克而瑞数据显示，户型2018年12月厦门楼市呈现“翘尾”行情。成热8个楼盘新推供应22.85万平方米房源，翘尾共成交11.14万平方米，供求均实现上涨。

值得注意的是，有三个楼盘推出小户型产品，总价从几十万到两百余万不等。其中，位于集美后溪的理想城推出49-70平方米一房，预售价格约10000-13500元/平方米，但仅面向正新公司在职员工销售；环东海域的融信铂悦湾推出43-59平方米一房、77平方米两房户型，预售价为26700-34450元/平方米，一房型约120万元/套、两房约230万元/套；位于翔安新圩的世茂璀璨天宸推出68-71平方米三房，预售价约27100-37100元/平方米，68平方米三房最低约194万元/套。

实际上，正在销售或即将入市的小户型还有更多，它们广泛分布于集美、同安、翔安各区，多具备“面积小、房间多、总价低”等特色。值得一提的是，为了吸引更多刚需置业者，各大楼盘努力在功能空间上下工夫，力求在有限的面积里面做出更多的房间。如同安的禹洲世茂·东岸朗庭有72平方米三房、翔安的万科·金域缇香有68平方米三房等。小户型的集中诞生，一部分源于“7090”政策，即2016年8月起，厦门出让的商住地块受“套型建筑面积90平方米以下住房面积所占居住总建筑面积比重不低于70%”限制，另外2016年、2017年不少房企以高楼面价拿地，为了提高项目的市场接受度，不得不设计低总价小户型产品吸引客户。

小户型并不适合所有人

低总价功能全成为不少小户型产品吸引购房者的杀手锏。那么，小户型产品是否值得购买？适合什么样的人买？

“小户型产品总价、首付较低，购买门槛不高，对于资金不足又想买房的购房者来说，是不错的选择。”一位业内人士表示。不过在均和评估董事长王崎看来，应该客观看待小户型产品:“小户型的单价并不一定便宜，有的地段也不好，而且会占用购房名额，购买时要慎重考虑。”他指出，对于资金相对充裕的购房者来说，在“限购、限贷”的政策背景下，置换房产的成本和风险增加，不如一步到位购买大户型。

而从近几年厦门楼市成交数据来看，小户型的成交也逐渐呈现边缘化趋势，中大户型成为成交主力。易居克尔瑞数据显示，2018年，100-144平方米面积段户型成交套数最多，占总成交量的42%， 90平方米以下户型占总套数的23.2%，显著低于中大户型。但供应量呈上涨趋势。

业内人士分析，小户型被逐渐“抛弃”的绝大部分原因是“二孩”政策放开，带动改善需求集中爆发。此外，“限购”政策也推动了180平方米以上大户型的去化，近期开盘的鹭江1号、水晶湖郡等项目，180平方米以上的户型销售速度均明显优于其他。

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目前市场上流行的紧凑户型多数呈“面积小、房间多”特色，力求在狭小的空间内满足多样化居住需求。但是由于面积有限，户型设计难免参差不齐，购房者在选择过程中需要仔细斟酌。

保利·叁仟栋壹海里45㎡两房

世茂·璀璨天宸68㎡三房

万科·金域缇香68㎡三房